Comprar una propiedad en España - ¿Qué documentos necesito?
¿Qué documentación necesito para comprar una propiedad en España?
Al encontrar su propiedad adecuada, deberá obtener un número NIE (Número de Identificación de Extranjero); algunos Abogados (abogados españoles) pueden obtener esto por usted, tendrán que obtener un Poder Notarial para hacerlo, si no lo está. disponible en persona en ese momento. Necesitará una cuenta bancaria española también. También podemos ayudarlo a abrir una cuenta de cambio de divisas, es mucho más económico que enviar divisas directamente desde su banco.
¿Qué sucede una vez que se acuerda un precio de venta de la propiedad que quiero comprar?
Una vez acordado el precio, redactamos un Contrato de Reserva que contiene Nombre, Pasaporte, NIE y datos del abogado de ambas partes. También tiene el precio de venta acordado, el depósito del 10% a pagar y cuándo, información sobre lo que incluye la venta y la fecha propuesta de finalización para firmar en el Notario (aunque esto no es vinculante, dependiendo de las circunstancias de ambas partes). ). Está firmado por los vendedores y compradores y tiene sus iniciales en cada página. Se entregan copias a ambas partes y también se envían a cada abogado para que puedan proceder con el papeleo para la finalización de la venta.
¿Qué depósito se toma cuando acepto comprar una propiedad?
Un depósito para garantizar su compra es el 10 % del precio de compra, un depósito de 3000 € es solo una tarifa de retención y no es seguro hasta que se recibe el 10 %. Este depósito se mantiene en una cuenta de cliente hasta su finalización. Este depósito no es reembolsable al comprador si decide no continuar con la transacción (a menos que se trate de una hipoteca). Si el vendedor se retira de la venta, está obligado a reembolsar el depósito del 10% más un 10% adicional al comprador. Solhuse retiene 3.000 € para cubrir todos los gastos de marketing y administración en caso de que cualquiera de las partes se retire de la venta después de la firma del Contrato de Reserva.
¿La encuesta es un requisito legal para comprar en España?
Si usted es un comprador en efectivo, entonces la elección es suya. Si se trata de una propiedad antigua, obviamente le recomendamos que tenga una. Si está comprando a través de una hipoteca, entonces sí, el banco insiste automáticamente en una.
¿Cuáles son los costos de compra?
Tendrá que obtener un número de NIE para todos los que serán nombrados en la Escritura/Escrituras. Gastos de notario, honorarios de procurador, catastro, contratos de agua y luz, e IVA del 8% si reventa y del 10% si obra nueva, del precio de compra. Siempre decimos que permita el 12% del precio de compra para cubrir sus costos, eso es un máximo. Algunos abogados le darán un paquete que incluye todos los costos relevantes, vale la pena preguntar. Si otorga un poder notarial, esta tarifa siempre es separada.
¿Cuánto dura el proceso de compra hasta la finalización?
La escala de tiempo realmente depende de si se trata de una venta directa en efectivo o de una hipoteca. Si se trata de una venta directa en efectivo, la fecha de finalización se acuerda en el momento de las negociaciones. Los abogados de ambas partes le mantendrán informado sobre los plazos. Esto puede ser entre 2 semanas y 6 meses, a veces más dependiendo de las circunstancias de los compradores/vendedores.
