Een woning kopen in Spanje - Welke documenten heb ik nodig?
Welke documentatie heb ik nodig om een woning in Spanje te kopen?
Bij het vinden van uw geschikte woning, moet u een NIE-nummer (Numero de Identificación de Extranjero) verkrijgen - sommige Abogado's (Spaanse advocaten) kunnen dit voor u verkrijgen, zij zullen hiervoor een volmacht moeten verkrijgen, als u dat niet bent op dat moment persoonlijk aanwezig. U heeft ook een Spaanse bankrekening nodig. We kunnen ook helpen met het openen van een Valutawisselrekening, het is veel goedkoper dan het rechtstreeks vanaf uw bank verzenden van vreemde valuta.
Wat gebeurt er als er een verkoopprijs is overeengekomen voor het onroerend goed dat ik wil kopen?
Zodra een prijs is overeengekomen, stellen we een reserveringscontract op met naam, paspoort, NIE en advocaat-informatie voor beide partijen. Het heeft ook de overeengekomen verkoopprijs, de 10% aanbetaling die moet worden betaald en wanneer, informatie over wat is inbegrepen in de verkoop en de voorgestelde voltooiingsdatum voor ondertekening bij de notaris (hoewel dit niet bindend is, afhankelijk van de omstandigheden van beide partijen ). Het is ondertekend door de verkopers en kopers en geparafeerd op elke pagina. Kopieën worden aan beide partijen gegeven en ook naar elke advocaat gestuurd, zodat ze kunnen doorgaan met het papierwerk voor de voltooiing van de verkoop.
Welke aanbetaling wordt er gedaan als ik akkoord ga met het kopen van een woning?
Een aanbetaling om uw aankoop veilig te stellen is 10% van de aankoopprijs, een aanbetaling van €3.000 is slechts een vasthoudvergoeding en is niet veilig totdat de 10% is ontvangen. Deze aanbetaling wordt tot voltooiing op een Klantenrekening bewaard. Deze aanbetaling wordt niet terugbetaald aan de koper als deze besluit de transactie niet voort te zetten (tenzij er sprake is van een hypotheek). Mocht de verkoper zich terugtrekken uit de verkoop, dan is hij verplicht de aanbetaling van 10% plus nog eens 10% aan de koper terug te betalen. Solhuse behoudt € 3.000 om alle marketing- en administratiekosten te dekken als een van beide partijen zich terugtrekt uit de verkoop na ondertekening van het reserveringscontract.
Is een onderzoek wettelijk verplicht bij het kopen in Spanje?
Als u een contante koper bent, is de keuze aan u. Als het een oud pand is, raden we u natuurlijk aan er een te hebben. Als u via een hypotheek koopt, ja, dan dringt de bank er automatisch op aan.
Wat zijn de inkoopkosten?
U moet een NIE-nummer verkrijgen voor iedereen die op de Escritura/Aktes zal worden genoemd. Notariskosten, advocaatkosten, kadaster, water- en elektriciteitscontracten en IVA van 8% bij wederverkoop en 10% bij nieuwbouw, van de aankoopprijs. Wij zeggen altijd dat 12% van de aankoopprijs je kosten dekt, dat is een maximum. Sommige advocaten geven u een pakket met alle relevante kosten, het is de moeite waard om te vragen. Als u een volmacht geeft, dan is deze vergoeding altijd apart.
Hoe lang duurt het proces van aankoop tot voltooiing?
De tijdschaal hangt er echt van af of het een ongecompliceerde contante verkoop of hypotheek is. Als het een ongecompliceerde verkoop in contanten is, wordt de voltooiingsdatum overeengekomen op het moment van onderhandelingen. De advocaten van beide partijen houden u op de hoogte van de termijnen. Dit kan variëren van 2 weken tot 6 maanden, soms langer, afhankelijk van de omstandigheden van de kopers/verkopers.
