Immobilienkauf in Spanien – Welche Unterlagen benötige ich?

Welche Unterlagen benötige ich, um eine Immobilie in Spanien zu kaufen?

Nachdem Sie Ihre geeignete Immobilie gefunden haben, müssen Sie eine NIE-Nummer (Numero de Identificación de Extranjero) erhalten – einige Abogados (spanische Anwälte) können diese für Sie besorgen, sie müssen dazu eine Vollmacht einholen, wenn Sie es nicht sind zur Zeit persönlich erreichbar. Sie benötigen auch ein spanisches Bankkonto. Wir können Ihnen auch bei der Eröffnung eines Devisenwechselkontos behilflich sein, es ist viel billiger, als Fremdwährungen direkt von Ihrer Bank zu senden.

Was passiert, wenn für die Immobilie, die ich kaufen möchte, ein Verkaufspreis vereinbart wurde?

Sobald ein Preis vereinbart wurde, erstellen wir einen Reservierungsvertrag, der Name, Reisepass, NIE und Anwaltsinformationen für beide Parteien enthält. Es enthält auch den vereinbarten Verkaufspreis, die zu zahlende Anzahlung von 10 % und wann, Informationen darüber, was im Verkauf enthalten ist, und das vorgeschlagene Fertigstellungsdatum zur Unterzeichnung beim Notar (obwohl dies nicht bindend ist, abhängig von den Umständen beider Parteien). ). Es wird von den Verkäufern und Käufern unterschrieben und auf jeder Seite paraphiert. Kopien werden beiden Parteien ausgehändigt und auch an jeden Anwalt gesendet, damit sie mit dem Papierkram für den Verkaufsabschluss fortfahren können.

Welche Anzahlung wird erhoben, wenn ich dem Kauf einer Immobilie zustimme?

Eine Anzahlung zur Sicherung Ihres Kaufs beträgt 10 % des Kaufpreises, eine Anzahlung von 3.000 € ist nur eine Haltegebühr und nicht sicher, bis die 10 % eingegangen sind. Diese Einzahlung wird bis zum Abschluss in einem Kundenkonto gehalten. Diese Anzahlung wird dem Käufer nicht erstattet, wenn er sich entscheidet, die Transaktion nicht fortzusetzen (es sei denn, es handelt sich um eine Hypothek). Tritt der Verkäufer vom Verkauf zurück, ist er verpflichtet, dem Käufer die Anzahlung in Höhe von 10 % zuzüglich weiterer 10 % zu erstatten. Solhuse behält 3.000 € zur Deckung aller Marketing- und Verwaltungsgebühren ein, falls eine der Parteien nach Unterzeichnung des Reservierungsvertrags vom Verkauf zurücktritt.

Ist eine Vermessung beim Kauf in Spanien gesetzlich vorgeschrieben?

Wenn Sie Barkäufer sind, haben Sie die Wahl. Wenn es sich um eine alte Immobilie handelt, würden wir Ihnen natürlich empfehlen, eine zu haben. Wenn Sie über eine Hypothek kaufen, besteht die Bank automatisch darauf.

Wie hoch sind die Anschaffungskosten?

Sie müssen eine NIE-Nummer für alle erhalten, die auf der Escritura/den Urkunden genannt werden. Notar-, Anwalts-, Grundbuch-, Wasser- und Stromverträge sowie IVA von 8 % bei Weiterverkauf und 10 % bei Neubau des Kaufpreises. Wir sagen immer, rechnen Sie mit 12 % des Kaufpreises, um Ihre Kosten zu decken, das ist ein Maximum. Einige Anwälte geben Ihnen ein Paket mit allen relevanten Kosten, fragen lohnt sich. Bei Erteilung einer Vollmacht fällt diese Gebühr immer separat an.

Wie lange dauert der Prozess vom Kauf bis zur Fertigstellung?

Der Zeitrahmen hängt wirklich davon ab, ob es sich um einen direkten Barverkauf oder eine Hypothek handelt. Wenn es sich um einen einfachen Barverkauf handelt, wird der Fertigstellungstermin zum Zeitpunkt der Verhandlungen vereinbart. Die Anwälte beider Parteien werden Sie über die Zeitpläne auf dem Laufenden halten. Dies kann zwischen 2 Wochen und 6 Monaten dauern, manchmal länger, je nach den Umständen des Käufers/Verkäufers.