¿Qué sucede una vez que se acuerda el precio de venta de mi propiedad?
Una vez acordado el precio, redactamos un Contrato de Reserva que contiene Nombre, Pasaporte, NIE y datos del abogado de ambas partes. También tiene el precio de venta acordado, el depósito del 10% a pagar y cuándo, información sobre lo que incluye la venta y la fecha de finalización propuesta para firmar en el Notario (aunque esto no es vinculante, dependiendo de las circunstancias de ambas partes). ). Está firmado por los vendedores y compradores y tiene sus iniciales en cada página. Se entregan copias a ambas partes y también se envían a cada abogado para que puedan proceder con el papeleo para la finalización de la venta.
¿Qué depósito se toma cuando acepto vender mi propiedad?
Un depósito para garantizar la venta de su propiedad es el 10% del precio de compra, un depósito de 3.000 € del comprador es solo una tarifa de retención y se toma al mismo tiempo que se firma el Contrato de Reserva. Este depósito de retención no asegura la venta hasta que se reciba el 10% completo. Este depósito se mantiene en una cuenta de cliente hasta su finalización. Este depósito no es reembolsable al comprador si decide no continuar con la transacción (a menos que se trate de una hipoteca). Si el vendedor se retira de la venta, está obligado a reembolsar el depósito del 10% más un 10% adicional al comprador. Solhuse retiene 3.000 € para cubrir todos los gastos de marketing y administración en caso de que cualquiera de las partes se retire de la venta después de la firma del Contrato de Reserva.
¿Qué documentos se requieren para vender mi propiedad?
Escritura - escrituras, Fin de Obra, facturas de servicios públicos, copia de su pasaporte/residencia/TIE y NIE, Certificado de Eficiencia Energética e inventario de los elementos incluidos en la compraventa, datos del apoderado o representante legal. No requiere legalmente un Abogado (solicitor), pero lo recomendaría, para asegurarse de que se paguen todos los impuestos relevantes. Todas las modificaciones estructurales requerirán una licencia, que también incluye una piscina. Si estos documentos no están en su lugar, entonces los abogados/representantes legales de los compradores insistirán en que se retenga una retención para pagar el documento.
¿Qué gastos tengo que pagar al vender mi propiedad?
Los honorarios de los agentes y de los Abogados/representantes legales. Plus Valia: este es un impuesto sobre las ganancias de capital, elaborado por su ayuntamiento local; su abogado/representante legal confirmará esta cantidad. Si no es residente fiscal, entonces 3% de impuesto de no residentes. IBI al día. Si tiene una piscina comunitaria, esta debe estar al día.
¿Cuánto dura el proceso de compra hasta la finalización?
La escala de tiempo realmente depende de si se trata de una venta directa en efectivo o de una hipoteca. Si se trata de una venta directa en efectivo, la fecha de finalización se acuerda en el momento de las negociaciones. Los abogados de ambas partes le mantendrán informado sobre los plazos. Esto puede ser entre 2 semanas y 6 meses, a veces más dependiendo de las circunstancias de los compradores/vendedores.
