Acheter une propriété en Espagne - De quels documents ai-je besoin ?
De quelle documentation ai-je besoin pour acheter une propriété en Espagne ?
Après avoir trouvé votre propriété appropriée, vous devrez obtenir un numéro NIE (Numero de Identificación de Extranjero) - certains Abogado (avocats espagnols) peuvent l'obtenir pour vous, ils devront obtenir une procuration pour le faire, si vous n'êtes pas disponible en personne à ce moment-là. Vous aurez également besoin d'un compte bancaire espagnol. Nous pouvons également vous aider à ouvrir un compte de change, c'est beaucoup moins cher que d'envoyer des devises étrangères directement depuis votre banque.
Que se passe-t-il une fois qu'un prix de vente est convenu pour la propriété que je souhaite acheter ?
Une fois qu'un prix a été convenu, nous rédigeons un contrat de réservation contenant le nom, le passeport, le NIE et les informations sur l'avocat pour les deux parties. Il contient également le prix de vente convenu, l'acompte de 10 % à payer et quand, des informations sur ce qui est inclus dans la vente et la date d'achèvement proposée pour la signature chez le notaire (bien que cela ne soit pas contraignant, selon les circonstances des deux parties ). Il est signé par les vendeurs et les acheteurs et paraphé sur chaque page. Des copies sont remises aux deux parties et également envoyées à chaque avocat afin qu'ils puissent procéder aux formalités administratives pour la conclusion de la vente.
Quel acompte est prélevé lorsque j'accepte d'acheter une propriété?
Un acompte pour garantir votre achat est de 10% du prix d'achat, un acompte de 3 000 € n'est qu'un frais de détention et n'est pas sécurisé tant que les 10% ne sont pas reçus. Ce dépôt est conservé dans un compte client jusqu'à son achèvement. Ce dépôt est non remboursable à l'acheteur s'il décide de ne pas procéder à la transaction (sauf s'il s'agit d'une hypothèque). Si le vendeur se retire de la vente, il est obligé de rembourser l'acompte de 10% plus 10% supplémentaires à l'acheteur. Solhuse conserve 3 000 € pour couvrir tous les frais de marketing et d'administration si l'une des parties se retire de la vente après la signature du contrat de réservation.
Une enquête est-elle une obligation légale lors d'un achat en Espagne ?
Si vous êtes un acheteur au comptant, le choix vous appartient. S'il s'agit d'une ancienne propriété, nous vous recommandons évidemment d'en avoir une. Si vous achetez via une hypothèque, alors oui, la banque insiste automatiquement sur une hypothèque.
Quels sont les frais d'achat ?
Vous devrez obtenir un numéro NIE pour tous ceux qui seront nommés sur l'Escritura/Deeds. Frais de notaire, honoraires d'avocat, cadastre, contrats d'eau et d'électricité et IVA de 8% si revente et 10% si nouvelle construction, du prix d'achat. Nous disons toujours de prévoir 12% du prix d'achat pour couvrir vos frais, c'est un maximum. Certains notaires vous donneront un forfait comprenant tous les frais pertinents, cela vaut la peine de demander. Si vous donnez une procuration, ces frais sont toujours distincts.
Combien de temps dure le processus d'achat jusqu'à l'achèvement ?
Le délai dépend vraiment de s'il s'agit d'une simple vente au comptant ou d'une hypothèque. S'il s'agit d'une vente au comptant simple, la date d'achèvement est convenue au moment des négociations. Les avocats des deux parties vous tiendront informés des délais. Cela peut aller de 2 semaines à 6 mois, parfois plus selon les circonstances des acheteurs/vendeurs.
