
Wat gebeurt er als er een verkoopprijs is overeengekomen voor mijn eigendom?
Zodra een prijs is overeengekomen, stellen we een reserveringscontract op met naam, paspoort, NIE en advocaat-informatie voor beide partijen. Het heeft ook de overeengekomen verkoopprijs, de 10% aanbetaling die moet worden betaald en wanneer, informatie over wat is inbegrepen in de verkoop en de voorgestelde voltooiingsdatum voor ondertekening bij de notaris (hoewel dit niet bindend is, afhankelijk van de omstandigheden van beide partijen ). Het is ondertekend door de verkopers en kopers en geparafeerd op elke pagina. Kopieën worden aan beide partijen gegeven en ook naar elke advocaat gestuurd, zodat ze kunnen doorgaan met het papierwerk voor de voltooiing van de verkoop.
Welke borg wordt in rekening gebracht als ik ermee instem mijn eigendom te verkopen?
Een aanbetaling om de verkoop van uw eigendom veilig te stellen is 10% van de aankoopprijs, een aanbetaling van € 3.000 van de koper is slechts een vasthoudvergoeding en wordt op hetzelfde moment genomen als wanneer het reserveringscontract wordt ondertekend. Deze aanbetaling beveiligt de verkoop pas als de volledige 10% is ontvangen. Deze aanbetaling wordt tot voltooiing op een Klantenrekening bewaard. Deze aanbetaling wordt niet terugbetaald aan de koper als deze besluit de transactie niet voort te zetten (tenzij er sprake is van een hypotheek). Mocht de verkoper zich terugtrekken uit de verkoop, dan is hij verplicht de aanbetaling van 10% plus nog eens 10% aan de koper terug te betalen. Solhuse behoudt € 3.000 om alle marketing- en administratiekosten te dekken als een van beide partijen zich terugtrekt uit de verkoop na ondertekening van het reserveringscontract.
Welke documenten zijn nodig om mijn eigendom te verkopen?
Escritura - akten, Fin de Obra, rekeningen van nutsbedrijven, kopie van uw paspoort/residencia/TIE en NIE, energieprestatiecertificaat en inventaris van items die zijn opgenomen in de verkoop, details van advocaten of wettelijke vertegenwoordiger. U hebt wettelijk geen Abogado (advocaat) nodig, maar zou het wel aanraden om ervoor te zorgen dat alle relevante belastingen worden betaald. Voor alle bouwkundige aanpassingen is een vergunning nodig, daar hoort ook een zwembad bij. Als deze documenten niet aanwezig zijn, zullen de advocaten/wettelijke vertegenwoordiger van de koper erop aandringen dat een retentie wordt achtergehouden om het document te betalen
Welke kosten moet ik betalen bij de verkoop van mijn woning?
De vergoedingen voor agenten en Abogado (Spaanse advocaat)/wettelijke vertegenwoordigers. Plus Valia – dit is een vermogenswinstbelasting, uitgewerkt door uw gemeente – uw advocaat/wettelijk vertegenwoordiger zal dit bedrag bevestigen. Bent u geen fiscaal ingezetene dan 3% niet ingezetenen belasting. IBI up-to-date. Indien u een gemeenschappelijk zwembad heeft dient u deze up-to-date te betalen.
Hoe lang duurt het proces van aankoop tot voltooiing?
De tijdschaal hangt er echt van af of het een ongecompliceerde contante verkoop of hypotheek is. Als het een ongecompliceerde verkoop in contanten is, wordt de voltooiingsdatum overeengekomen op het moment van onderhandelingen. De advocaten van beide partijen houden u op de hoogte van de termijnen. Dit kan variëren van 2 weken tot 6 maanden, soms langer, afhankelijk van de omstandigheden van de kopers/verkopers.