Que se passe-t-il une fois qu'un prix de vente est convenu pour ma propriété ?
Une fois qu'un prix a été convenu, nous rédigeons un contrat de réservation contenant le nom, le passeport, le NIE et les informations sur l'avocat pour les deux parties. Il contient également le prix de vente convenu, l'acompte de 10% à payer et quand, des informations sur ce qui est inclus dans la vente et la date d'achèvement proposée pour la signature chez le notaire (bien que cela ne soit pas contraignant, selon les circonstances des deux parties ). Il est signé par les vendeurs et les acheteurs et paraphé sur chaque page. Des copies sont remises aux deux parties et également envoyées à chaque avocat afin qu'ils puissent procéder aux formalités administratives pour la conclusion de la vente.
Quel acompte est prélevé lorsque j'accepte de vendre mon bien ?
Un acompte pour garantir la vente de votre propriété est de 10% du prix d'achat, un acompte de 3 000 € de l'acheteur n'est qu'un droit de rétention et est prélevé en même temps que la signature du contrat de réservation. Ce dépôt de garantie ne garantit pas la vente tant que la totalité des 10 % n'est pas reçue. Ce dépôt est conservé dans un compte client jusqu'à son achèvement. Ce dépôt est non remboursable à l'acheteur s'il décide de ne pas procéder à la transaction (sauf s'il s'agit d'une hypothèque). Si le vendeur se retire de la vente, il est obligé de rembourser l'acompte de 10% plus 10% supplémentaires à l'acheteur. Solhuse conserve 3 000 € pour couvrir tous les frais de marketing et d'administration si l'une des parties se retire de la vente après la signature du contrat de réservation.
Quels sont les documents nécessaires pour vendre mon bien ?
Escritura - actes, Fin de Obra, factures de services publics, copie de votre passeport/résidence/TIE et NIE, certificat de performance énergétique et inventaire des éléments inclus dans la vente, coordonnées de l'avocat ou représentant légal. Vous n'avez pas légalement besoin d'un Abogado (avocat), mais vous le recommanderiez, pour vous assurer que toutes les taxes pertinentes sont payées. Toutes les modifications structurelles nécessiteront une licence, qui comprend également une piscine. Si ces documents ne sont pas en place, les avocats/représentants légaux de l'acheteur insisteront pour qu'une retenue soit retenue pour payer le document
Quels frais dois-je payer lors de la vente de mon bien ?
Les honoraires des agents et Abogado (avocat espagnol)/représentants légaux. Plus Valia - il s'agit d'un impôt sur les gains en capital, élaboré par votre conseil local - votre avocat/représentant légal confirmera ce montant. Si vous n'êtes pas résident fiscal, alors 3% d'impôt des non-résidents. IBI à jour. Si vous avez une piscine commune, celle-ci doit être payée à jour.
Combien de temps dure le processus d'achat jusqu'à l'achèvement ?
Le délai dépend vraiment de s'il s'agit d'une simple vente au comptant ou d'une hypothèque. S'il s'agit d'une vente au comptant simple, la date d'achèvement est convenue au moment des négociations. Les avocats des deux parties vous tiendront informés des délais. Cela peut aller de 2 semaines à 6 mois, parfois plus selon les circonstances des acheteurs/vendeurs.
