
Das spanische Rechtssystem garantiert die Rechtssicherheit von Immobilieneigentümern. Um den Kauf einer Immobilie in das Grundbuch eintragen zu können, müssen mehrere Schritte unternommen werden, um das Recht an der Immobilie zu gewährleisten.
Das sind vier Phasen:
- Vorher Unterzeichnung der Eigentumsurkunden vor einem Notar.
- Unterzeichnung der Eigentumsurkunden vor einem Notar.
- Nach Unterzeichnung der Eigentumsurkunden.
- Kosten.
1. VERFAHREN VOR DER UNTERZEICHNUNG DER EIGENTUMSURKUNDEN:
Falls der Käufer ein Ausländer ist, der nicht in Spanien ansässig ist, muss eine Aufenthaltskarte ausgestellt werden, auch wenn sich sein Wohnsitz in einem Land der Europäischen Union (EU) befindet, und er muss beim spanischen Finanzministerium registriert sein und in Spanien Steuern zahlen als Bewohner. Außerdem muss er zum Zeitpunkt der Unterzeichnung der Urkunden über einen gültigen Reisepass und die Ausländeridentifikationsnummer (NIE) verfügen, ein Dokument, das bei der örtlichen Polizeidienststelle des Gebiets, in dem sich die Immobilie befindet, beantragt werden muss.
Die NIE ist eine vom Innenministerium ausgestellte Verwaltungskontrollnummer, die für die Zahlung der mit dem Immobilienkauf verbundenen Steuern unerlässlich ist. Die NIE muss direkt von der interessierten Person oder von einem durch eine im Ausland erteilte Vollmacht besonders autorisierten Vertreter beantragt werden, da die in Spanien erteilten Vollmachten nicht zugelassen sind, um die NIE im Namen der interessierten Person zu beantragen.
Neben dem spezifischen Formular sollten die folgenden Dokumente vorgelegt werden, um die NIE zu beantragen; das Original und eine Kopie der Vollmacht, wenn sie durch einen Vertreter beantragt wird das Original und eine Kopie des Reisepasses (es gilt entweder eine konsularische oder eine notarielle Kopie) eine Kopie des Dokuments, das belegt, warum die interessierte Person einen Antrag stellt für eine NIE, die in diesem Fall der private Kaufvertrag wäre, ist es jedoch nicht erforderlich, wenn die Person aus der EU stammt, die Kopie des Vertrags vorzulegen.
Wenn der Käufer ein ausländisches Unternehmen ist, sollte eine CIF (Firmenregistrierungsnummer) für den Kauf einer Immobilie bereitgestellt werden, ohne wesentliche Unterschiede in Bezug auf den Kauf einer Immobilie durch eine einzelne Person. Die bedeutendste wird die Möglichkeit sein, über die Anwendung der Mehrwertsteuer zu entscheiden, wenn das Unternehmen das Eigentum verkauft, wenn beide Seiten einverstanden sind und es für beide von Interesse ist, wofür jeder Fall separat untersucht werden sollte.
Vor der Unterzeichnung von Dokumenten, die uns mit der Immobilie in Verbindung bringen könnten, müssen wir sicherstellen, dass keine anhängigen Gebühren anhängig sind, für die wir eine Bescheinigung vom Grundbuchamt (Nota Simple Informativa) anfordern sollten, in der die Immobilie registriert ist, mit Angabe von Band, Buch, Blatt und Grundstücksnummer. Wenn es sich bei der Immobilie um einen Neubau handelt und der Vertrag vor der Individualisierung der verschiedenen Wohnungen unterzeichnet wird, können Sie nur die Informationen des Grundstücks anfordern, auf dem die Aktion gebaut wird, um sich über bestehende Gebühren für die Wohnungen oder Grundstücke zu informieren in Zukunft erben könnten.
Es ist ratsam, zu prüfen, ob die Immobilie der Zahlung von Gemeindegebühren unterliegt, ob fällige und bezahlte (in der Regel nicht der Fall bei neu geförderten Immobilien) sowie die entsprechenden Zahlungen an das Rathaus sind , um sicherzustellen, dass keine Schulden in der Grundsteuer, den Müllabfuhrsätzen oder anderen vom Stadtrat festgelegten Sätzen oder Steuern bestehen.
Die entsprechenden Verfahren sollten durchgeführt werden, um Hypotheken oder andere Kredite zu erhalten, falls dies zur Finanzierung des Kaufs einer Immobilie erforderlich ist.
Vor der Eigentumsurkunde muss ein Kauf-, Kauf-, Kauf- oder Kaufvertrag unterzeichnet werden, in dem der Preis festgelegt, die gekaufte Immobilie abgerechnet und die Bedingungen (Frist der Eigentumsurkunde, Verteilung der Kosten, …), eindeutig angeben, ob Mehrwertsteuer zum Preis hinzugerechnet werden muss, wie im Fall von neu gebauten Immobilien, und der anwendbare Satz je nach Art der Immobilie und ihren Eigenschaften.
2. UNTERZEICHNUNG DER EIGENTUMSURKUNDE DURCH NOTAR:
Diese Phase besteht aus der Unterzeichnung der Eigentumsurkunde vor einem Notar, die es uns ermöglicht, die Immobilie in unserem Namen zu registrieren. Das angegebene Dokument muss die für den Verkauf vereinbarten Bedingungen enthalten und die folgenden Unterlagen müssen vorgelegt werden, um sie der Eigentumsurkunde beizufügen: Gültiger Reisepass. NIE.
Nachweis über die geleisteten Zahlungen vor der Unterzeichnung der Urkunden, um ihre tatsächliche Existenz zu bescheinigen, gesetzliche Verpflichtung zur Vermeidung von Geldwäsche. Schriftlicher Nachweis über die Zahlungsmittel bei Unterzeichnung der Urkunden (Schecks, Wechsel, Schuldscheine, Banküberweisungen, Hypotheken usw.). Im Falle von nichtansässigen Ausländern, einschließlich EU-Bürgern, sollte ein Nachweis über die Herkunft der gesamten für den Kauf verwendeten Mittel vorgelegt werden, sowohl bei Zahlungen vor der Unterzeichnung als auch bei Unterzeichnung der Urkunden. Die Bank, die die Gelder erhalten hat, muss ihre Herkunft von einem ausländischen Konto, auf das sie gutgeschrieben wurden, und das betreffende Vermögen bescheinigen und identifizieren (Investitionsbescheinigung). Der Verkäufer muss die letzte Quittung über die Grundsteuerzahlung (IBI) mit abgelaufenem Zahlungsdatum vorlegen, aus der die Grundstücksreferenz beim Grundbuchamt deutlich hervorgeht.
3. NACH UNTERZEICHNUNG DER EIGENTUMSURKUNDEN:
Unabhängig von den steuerlichen Verpflichtungen des Verkäufers, der die Kapitalertragssteuer (Plusvalía) zahlen muss, trägt in der Regel der Käufer die mit dem Immobilienkauf verbundenen Rechtskosten. Beide Parteien können jedoch zuvor eine andere Verteilung der bis zur Eintragung des Kaufs im Grundbuch anfallenden Gebühren vereinbaren. Die nach der Unterzeichnung der Eigentumsurkunden befolgten Verfahren sind jedoch:
Widerruf der Eigentumsurkunde beim Notar. Die Notarkosten des Kaufverfahrens betragen normalerweise 0,25 % des Verkaufspreises (ohne Hypothek), können jedoch je nach Anzahl der Seiten der Urkunde, der Anzahl der Verkäufer und Käufer und der Anzahl der Immobilien variieren beteiligt. Die Steuerabrechnung ist innerhalb von maximal 30 Tagen ab dem Datum der Unterzeichnung der Eigentumsurkunde erforderlich, zahlbar bei der Abrechnungsstelle (Oficina Liquidadora) der lokalen Regierung (Junta de Andalucía), die sich neben dem Grundbuchamt befindet, in dem sich die Immobilie befindet befindet, zahlen muss:u2028a 1 % des Kaufpreises in Immobilien mit Mehrwertsteuer (AJD);u2028a 8 % des Kaufpreises in Immobilien ohne Mehrwertsteuer (ITP); Vorlage und Registrierung der Urkunden im Grundbuchamt, wo sich die Immobilie befindet. Die Registerkosten machen etwa 65 % der Notarkosten aus.
4. AUSGABEN:
- Notar: Ungefähr 0,25 % des Verkaufspreises.
- Notariat: Ungefähr 65 % der Notarkosten.
- Rechtsanwälte: Ihre Einschaltung ist nicht verpflichtend und beträgt in der Regel 1 % des Preises, zuzüglich Mehrwertsteuer