Was passiert, wenn ein Verkaufspreis für meine Immobilie vereinbart wurde?
Sobald ein Preis vereinbart wurde, erstellen wir einen Reservierungsvertrag, der Name, Reisepass, NIE und Anwaltsinformationen für beide Parteien enthält. Es enthält auch den vereinbarten Verkaufspreis, die zu zahlende Anzahlung von 10 % und wann, Informationen darüber, was im Verkauf enthalten ist, und das vorgeschlagene Fertigstellungsdatum zur Unterzeichnung beim Notar (obwohl dies nicht bindend ist, abhängig von den Umständen beider Parteien). ). Es wird von den Verkäufern und Käufern unterschrieben und auf jeder Seite paraphiert. Kopien werden beiden Parteien ausgehändigt und auch an jeden Anwalt geschickt, damit sie mit dem Papierkram für den Verkaufsabschluss fortfahren können.
Welche Kaution wird erhoben, wenn ich dem Verkauf meiner Immobilie zustimme?
Eine Anzahlung zur Sicherung des Verkaufs Ihrer Immobilie beträgt 10 % des Kaufpreises, eine Anzahlung von 3.000 € vom Käufer ist nur eine Haltegebühr und wird gleichzeitig mit der Unterzeichnung des Reservierungsvertrags fällig. Diese Kaution sichert den Verkauf erst ab, wenn die vollen 10 % eingegangen sind. Diese Einzahlung wird bis zum Abschluss in einem Kundenkonto gehalten. Diese Anzahlung wird dem Käufer nicht zurückerstattet, wenn er sich entscheidet, die Transaktion nicht fortzusetzen (es sei denn, es handelt sich um eine Hypothek). Sollte der Verkäufer vom Verkauf zurücktreten, ist er verpflichtet, die Anzahlung von 10 % zuzüglich weiterer 10 % an den Käufer zurückzuerstatten. Solhuse behält 3.000 € zur Deckung aller Marketing- und Verwaltungsgebühren ein, falls eine der Parteien nach Unterzeichnung des Reservierungsvertrags vom Verkauf zurücktritt.
Welche Unterlagen werden für den Verkauf meiner Immobilie benötigt?
Escritura - Urkunden, Fin de Obra, Stromrechnungen, Kopie Ihres Reisepasses/Residencia/TIE und NIE, Energieausweis und Inventar der im Verkauf enthaltenen Artikel, Angaben zum Anwalt oder zum gesetzlichen Vertreter. Sie benötigen gesetzlich keinen Abogado (Anwalt), würden aber empfehlen, sicherzustellen, dass alle relevanten Steuern bezahlt werden. Alle baulichen Veränderungen bedürfen einer Genehmigung, die auch ein Schwimmbad beinhaltet. Liegen diese Unterlagen nicht vor, so bestehen die Anwälte/gesetzlichen Vertreter des Käufers darauf, dass zur Bezahlung der Unterlagen ein Zurückbehaltungsrecht einbehalten wird
Welche Kosten kommen beim Verkauf meiner Immobilie auf mich zu?
Die Gebühren für Agenten und Abogado (spanischer Anwalt)/Rechtsvertreter. Plus Valia – dies ist eine Kapitalertragssteuer, die von Ihrer Gemeindeverwaltung ausgearbeitet wird – Ihr Anwalt / gesetzlicher Vertreter wird diesen Betrag bestätigen. Wenn Sie kein Steuerinländer sind, dann 3 % Ausländersteuer. IBI aktuell. Wenn Sie einen Gemeinschaftspool haben, muss dieser aktuell bezahlt werden.
Wie lange dauert der Prozess vom Kauf bis zur Fertigstellung?
Der Zeitrahmen hängt wirklich davon ab, ob es sich um einen direkten Barverkauf oder eine Hypothek handelt. Wenn es sich um einen direkten Barverkauf handelt, wird der Fertigstellungstermin zum Zeitpunkt der Verhandlungen vereinbart. Die Anwälte beider Parteien werden Sie über die Zeitpläne auf dem Laufenden halten. Dies kann zwischen 2 Wochen und 6 Monaten dauern, manchmal länger, je nach den Umständen des Käufers/Verkäufers.
