2 cama, 2 baño Se vende Piso de 2 dormitorios en Costa Del Sol, Málaga, España.

Fantástico apartamento de 100 m² orientado al sur, situado en un edificio prestigioso en la Avenida Ricardo Soriano

Muy luminoso, amplio y con excelente potencial



Características Principales
• 2 dormitorios exteriores con balcones
• 1 baño completo
• Amplio salón con acceso a una terraza de 8 m²
• Suelos de porcelánico, ventanas Climalit de doble acristalamiento
• Carpintería interior de madera
• Vistas abiertas con orientación sur
• Actualmente registrado como oficina, con precedentes de otras unidades ya convertidas en residencial dentro del edificio

Ubicación Destacada
Situado en pleno corazón de Marbella, rodeado de:
Tiendas • Restaurantes • Bancos • Colegios • Transporte público

Opciones de Uso
Ideal como:
• Vivienda luminosa en el centro
• Oficina o estudio profesional
• Propiedad de inversión con alta demanda de alquiler
• Segunda residencia en la Costa del Sol

Cambio de Uso: De Oficina a Vivienda
La propiedad está actualmente designada legalmente como oficina

Varias unidades en este mismo edificio ya han completado el cambio de uso, lo que confirma su viabilidad



Proceso:
• La propiedad puede adquirirse tal como está (uso de oficina)


• Tras la compra, el nuevo propietario puede solicitar de inmediato el cambio de uso en el Ayuntamiento


• Se requiere un proyecto técnico realizado por un arquitecto para acompañar la solicitud


• Una vez aprobado, pueden iniciarse las obras de reforma



Costes Estimados para el Cambio de Uso y la Reforma

1

Costes Administrativos + Técnicos
• Proyecto de arquitecto para cambio de uso: aprox

1

200–1

500 €
• Tasas municipales y solicitud de cambio de uso: aprox

600–800 €
• Licencia de obra / permisos para la reforma: aprox

400–700 €
Coste total estimado en licencias y trámites: aprox

2

200–3

000 €

2

Costes de Construcción (conversión a vivienda)
Dos opciones según la reforma final:

Opción A — Reforma completa (2 baños + cocina)
• Construcción e instalaciones: aprox

30

000 €
• Total incluyendo permisos y trámites: aprox

33

000 €

Opción B — Reforma básica (1 baño + cocina)
• Aprox

18

000 € (solo obra)
• Licencias y trámites adicionales: aprox

2

000–3

000 €
• Total estimado: aprox

20

000–21

000 €

Nota: Los costes finales dependen de materiales, distribución y requisitos técnicos



Extras Opcionales
Si se añade una plaza de garaje y un trastero, el precio total sería de 420

000 €