4 cama, 1 baño Se vende Villa - Chalet de 4 dormitorios en Costa Del Sol, Málaga, España.

Casa con gran potencial en el corazón de la Sierra de las Nieves

Si buscas una vivienda con carácter y un proyecto con infinitas posibilidades, esta propiedad en **El Burgo** puede ser justo lo que estás buscando.



Ubicada en la calle principal del municipio, la vivienda cuenta con **116 m2 construidos**, distribuidos en **4 dormitorios**, **1 baño completo**, patio, terraza y amplias zonas de almacenaje con múltiples opciones de aprovechamiento.



Es importante destacar que la propiedad **requiere una reforma integral**, por lo que está especialmente dirigida a quienes buscan diseñar una vivienda completamente a su gusto o desarrollar un proyecto de inversión con gran potencial de revalorización.

Su distribución, amplitud y posibilidades de adaptación la convierten en un auténtico lienzo en blanco.



Además, existe la posibilidad de **ampliar la vivienda con una tercera planta**, aumentando aún más el espacio disponible y las opciones de desarrollo futuras.



Situada en pleno corazón de la **Sierra de las Nieves**, esta casa ofrece la oportunidad de disfrutar de la tranquilidad, la naturaleza y el encanto de la vida de pueblo.

Un entorno privilegiado para los amantes del senderismo, los espacios naturales y las escapadas de desconexión, con lugares tan emblemáticos como el **Río Turón** y el **Dique de El Burgo** a pocos minutos.



Una oportunidad para quienes saben ver más allá del estado actual de una vivienda y valoran el potencial de crear algo único en una ubicación excepcional.



Estimación de gastos a cargo del comprador: La compra está sujeta al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), (Ley 5/2021 de Tributos Cedidos), cuyo tipo general máximo es del 7%.

La base imponible será el mayor valor entre el precio escriturado y el valor de referencia catastral (art.

10 TRLITPAJD).

Podrían resultar aplicables tipos reducidos según las circunstancias personales del comprador.

Los gastos de escritura pública y de inscripción en el Registro de la Propiedad están regulados por arancel oficial (RD 1426/1989) y (RD 1427/1989) respectivamente.

Estimación orientativa entre 500€ y 2.000€ para gastos notariales y entre 250€ y 1.500€ para los registrales.

Gestoría (si se contrata de forma voluntaria, honorarios libres): Estimación entre 300€ y 500€.

Los gastos de plusvalía municipal (IIVTNU) son a cargo del vendedor (art.

104 TRLRHL).

Coste total estimado para el comprador: [82.500 EUROS] Esta estimación es orientativa y se facilita conforme al art.

20.1.c) TRLGDCU.

El importe definitivo dependerá de las circunstancias concretas de la operación y del comprador.

Los honorarios de intermediación corren a cargo del vendedor.



Inmueble ?exento ?de ?aportar ?Certificado ?de Eficiencia ?Energética ?conforme al ?art.

3.2.e) del RD 390/2021, ?por ?adquirirse para ?su demolición / ?para reforma ?de ?las ?previstas ?en ?el ?art.

?3.1.d).