2 cama, 2 baño Se vende Piso de 2 dormitorios en Costa Del Sol, Málaga, España.

Impresionante Ático con Vistas Espectaculares en “Balcones de la Galera”

Ubicado en el complejo residencial Balcones de la Galera, este ático ofrece espectaculares vistas panorámicas




Una perfecta combinación de elegancia, confort y una ubicación inmejorable, ideal para quienes buscan tranquilidad con impresionantes vistas costeras



Este magnífico ático ofrece un estilo de vida contemporáneo con vistas al mar desde el solárium privado en azotea (18,17 m²), accesible mediante escalera desde la terraza del apartamento; un espacio ideal para la relajación y el disfrute al aire libre



El edificio cuenta con un cómodo ascensor con acceso directo desde el aparcamiento subterráneo, llegando directamente a la puerta de entrada de la vivienda



El apartamento dispone de dos amplios dormitorios y dos modernos baños

El dormitorio principal incluye baño en suite, mientras que el segundo dormitorio tiene capacidad para una cama doble y cuenta con armarios empotrados

La cocina abierta, comedor y salón conforman un espacio luminoso y acogedor que se prolonga de forma natural hacia una generosa terraza

Además, el apartamento está equipado con aire acondicionado para garantizar confort durante todo el año



El complejo residencial cerrado, finalizado en 2021, consta de 106 apartamentos y ofrece un entorno seguro y bien cuidado

La piscina comunitaria está rodeada por una valla de seguridad, lo que la convierte en un lugar tranquilo y seguro para familias con niños



Situado por encima de la popular playa de La Galera, el apartamento está a solo 7,6 km del centro de Estepona y a aproximadamente 92 km del Aeropuerto de Málaga

La playa se encuentra a 10 minutos a pie, y hay varios restaurantes de calidad a escasa distancia andando



El actual propietario ha utilizado este apartamento como vivienda vacacional, pero ahora se traslada de forma permanente a España y busca una vivienda más grande que se adapte mejor a sus necesidades



El prestigioso Queens British Grammar School se encuentra a poca distancia de la propiedad

Reconocido como uno de los mejores colegios de la Costa del Sol, ofrece una educación británica de alta calidad en un entorno acogedor e inclusivo



El colegio fomenta un ambiente familiar de aprendizaje, diferente a otros centros de la zona, ofreciendo un entorno cálido y de apoyo en el que cada niño es valorado y motivado para alcanzar su máximo potencial



Siguiendo el currículo británico, el colegio enfatiza la excelencia académica, los buenos modales, el respeto y el desarrollo personal

Desde la etapa infantil hasta A-Levels, los estudiantes reciben una educación estructurada pero personalizada, preparándolos para el éxito futuro

Con un entorno de aprendizaje intencionadamente reducido y enfocado, garantiza una educación de primer nivel mientras mantiene a los alumnos motivados y felices



Este apartamento ofrece una combinación inmejorable de vida moderna, ubicación privilegiada y excelentes oportunidades educativas, convirtiéndolo en una vivienda perfecta o una inversión ideal en la Costa del Sol



Descripción General de la Propiedad

Este ático, orientado al suroeste, ofrece espacios luminosos y ventilados con increíbles vistas al mar y a la montaña



Ubicación: 2ª Planta, Vivienda A, Escalera 10, Bloque C

Superficie construida (incluyendo elementos comunes): 84,03 m²

Superficie útil interior: 59,38 m²

Solárium privado en azotea: 18,17 m², con acceso desde la terraza de la vivienda

Anexos

La vivienda incluye:

Plaza de Garaje Privada nº 60 (Sótano)

Superficie construida: 18,22 m²

Superficie útil: 17,03 m²

Trastero Privado nº 33 (Sótano)

Superficie construida: 4,36 m²

Superficie útil: 3,76 m²

Comunidad y Cuotas de Participación

Cuota general en la parcela: 1,16 %

Cuota general en la Comunidad Residencial (Serenity Views & Serenity Collection): 0,73 %

Cuota mensual de comunidad: 111,14 €

Cuota mensual macrocomunidad: 25,23 €

Información Fiscal

IBI Vivienda 2024: 330,77 €

Basura 2024: 98 €

Valor Catastral Vivienda 2025: 49

965,40 €

Valor de Referencia Vivienda 2025: N/A €

Impuesto anual no residente (UE/EES)

Valor Catastral: 49

965,40 €

Base imponible 2 %: 999,31 €

IRNR anual 19 % (UE): 189,87 €

Documentación Disponible

Datos legales:

Nota simple Vivienda, garaje y trastero

Declaración responsable para primera ocupación y uso de nueva edificación

Datos Catastrales

Escritura

Poder notarial

Pasaporte

NIE

Información fiscal:
8

IBI Vivienda 2024
9

Basura 2024
10

Estimación Plusvalía
11

Certificado Valor de Referencia Vivienda

Certificado energético:
12

Certificado energético C/C

Suministros:
13

Iberdrola
14

Hidralia
15

Fibra Tiekom
16

Sector Alarm

Comunidad de Propietarios:
17

Certificado de deuda URB
18

Última acta anual y/o extraordinaria URB
19

Inventario N/A
20

Datos de contacto URB y cuota de comunidad

Proceso de Venta

Reserva:
El comprador y el vendedor firman un contrato de reserva

El comprador paga 6

000 € a la cuenta cliente del representante legal del vendedor o al agente inmobiliario

Durante este periodo, la vivienda se retira del mercado



Contrato privado:
Una vez finalizada la due diligence, se firma contrato privado con las condiciones pactadas

El comprador paga el 10 % del precio de compra, descontando los 6

000 € de reserva



Escrituras públicas:
Normalmente el abogado del comprador organiza la cita en notaría

El pago se realiza mediante cheque bancario en el momento de la firma



Gastos:
El comprador paga los gastos de cambio de titularidad (notaría, registro, impuestos), excepto la Plusvalía municipal, que paga el vendedor



Retención fiscal 3 % no residentes:
Si el vendedor es no residente, el comprador retiene el 3 % y lo ingresa en Hacienda



Honorarios agencia:
Normalmente se descuentan del precio de compraventa y se pagan por el abogado del comprador



Cada parte paga sus gastos legales



Prorrateo de gastos prepagados (IBI, basura, comunidad)



El comprador tiene 2 semanas para cambiar suministros



El vendedor dará de baja seguros y servicios salvo pacto en contrario



El comprador inscribe la nueva titularidad en el Registro de la Propiedad



El vendedor debe aportar certificado energético válido



Código Civil Español Art

1454
“Si se hubiere entregado arras o señal en el contrato de compraventa, podrá rescindirse el contrato allanándose el comprador a perderlas, o el vendedor a devolverlas duplicadas”



Pagos

Precio: 319

000,00 €

Reserva: 6

000,00 €

Pago inicial 10 %: 31

900,00 € – 6

000,00 € = 25

900,00 €

Retención IRNR 3 %: 9

570,00 €

Retención Plusvalía (estimada): 628,79 €

Pago final: 282

901,21 €

El Comprador

Si es no residente en España, deberá solicitar NIE


Se recomienda obtener certificado digital para gestiones electrónicas


También es aconsejable abrir una cuenta bancaria española para pago de impuestos y suministros



Costes de transacción comprador:

Precio: 319

000,00 €

ITP 7 %: 22

330,00 €

Notaría (estimado): 900,00 €

Registro (estimado): 800,00 €

Gestoría/abogado (estimado): 3

500,00 €

Coste total transacción: 27

530,00 €

Total coste compra: 346

530,00 €

Coste % sobre precio compra: 8,63 %

Hipoteca y Tasación

Si el comprador necesita hipoteca, el banco encargará una tasación (normalmente arquitecto técnico autorizado)

Tras la crisis de 2008 las valoraciones suelen ser conservadoras, entre un 10–15 % por debajo del precio de mercado

El banco financia normalmente hasta un 70 % del valor de tasación (siempre el más bajo entre tasación y precio de venta)



Coste tasación: aprox

400 € para un apartamento


La hipoteca genera gastos adicionales de notaría, registro, AJD e incluso comisión bancaria



Impuesto de Transmisiones Patrimoniales

En Andalucía, el ITP es actualmente el 7 % del mayor entre precio de compraventa y valor de referencia



El Vendedor

El vendedor está en proceso de obtener la residencia fiscal en España

Si no logra el certificado antes de la firma, será considerado no residente, por lo que el comprador deberá retener el 3 % y la Plusvalía municipal del precio de venta y gestionarlos ante Hacienda