2 cama, 2 baño Se vende Piso de 2 dormitorios en Costa Del Sol, Málaga, España.

ÁTICO REFORMADO EN EL CORAZÓN DEL CASCO ANTIGUO DE ESTEPONA CON AMPLIA AZOTEA

CALLE TORREJÓN 16 Es:3 Pl:01 Pt:03, 29680 ESTEPONA (MÁLAGA)

Referencia Catastral: 7535216UF0373N0004AW, FINCA: 75109



La casa fue originalmente construida en 1950, pero se reformó por completo en 2020

El apartamento dispone de Licencia de Primera Ocupación


Cuenta con una amplia terraza en la azotea con vistas de 360 grados sobre el centro, y una licencia de obras válida hasta el 17/11/2036 para la ampliación de una planta adicional de 40 m²



El apartamento está situado en la primera planta y tiene orientación suroeste

Según los datos oficiales, la vivienda cuenta con 95,45 m² construidos, más la terraza



El edificio se encuentra en pleno casco antiguo de Estepona, a escasos metros de la Plaza Begines y aproximadamente a 81 km del aeropuerto de Málaga

La playa se encuentra a 5 minutos a pie del apartamento



Estepona ha experimentado una gran transformación en los últimos años, pero conserva el encanto de su casco antiguo

La propiedad está en una zona tranquila, pero muy próxima al centro

En los alrededores hay una gran variedad de restaurantes de calidad a poca distancia caminando



El apartamento dispone de dos dormitorios y dos baños:

Un dormitorio principal con armarios empotrados y baño en suite con ducha amplia



Un dormitorio adicional conectado a un baño con ducha



Ambos dormitorios tienen capacidad para camas dobles

En 2020 se instaló aire acondicionado nuevo en toda la vivienda



La cocina, el comedor y el salón tienen un diseño de concepto abierto



Información fiscal

IBI anual vivienda: 348,30 €

Basura 2024: 102,26 €

Valor Catastral 2024: 52

613,31 €

Valor de Referencia Vivienda 2024: 204

207,70 €

Impuesto de no residentes anual (UE/EEE)
Valor Catastral: 52

613,31 €
Base imponible 2 %: 1

052,26 €
IRNR anual 19 % UE: 199,93 €

Documentación disponible

Datos legales:

Nota simple

Licencia de primera ocupación

Datos catastrales

Escritura

Poder notarial

Pasaporte del vendedor

NIE

Información fiscal:
8

IBI 2024
9

Basura 2024
10

Estimación Plusvalía
11

Certificado de Valor de Referencia

Certificado energético:
12

Certificado energético

Suministros:
13

Contrato de electricidad
14

Contrato de agua
15

Internet
16

Plusvalía vendedor anterior
17

Certificado de inexistencia de expediente restaurador por ejecución de obras ilegales

Proceso de compraventa

Cuando el comprador manifiesta la intención de adquirir la vivienda, comprador y vendedor firman un contrato de reserva

El comprador paga una reserva de 6

000 € a la cuenta cliente de su representante legal o a la agencia inmobiliaria

En este momento el vendedor entrega al comprador la documentación mencionada para la due diligence



Una vez finalizado el proceso de due diligence y alcanzado el acuerdo final, ambas partes firman un contrato privado que especifica las condiciones pactadas

El comprador paga el 10 % del precio menos la reserva ya entregada, al cliente cuenta



Habitualmente el representante legal del comprador concierta la cita en notaría para la firma de la escritura pública y prepara la misma junto con los representantes del vendedor

El pago se efectúa normalmente mediante cheque bancario en el momento de la firma



El comprador asumirá todos los gastos de gestión y cambio de titularidad, salvo la Plusvalía municipal, que corresponde al vendedor

Si el vendedor es no residente, la Plusvalía se deducirá del precio de compraventa y la gestionará el comprador



Se practicará la retención del 3 % por el impuesto de no residentes sobre el precio de compraventa

Dicha cantidad será descontada y gestionada por el comprador

Posteriormente, al declarar la ganancia o pérdida patrimonial, se regularizará esta retención:

Si el 3 % retenido supera el impuesto final, la Agencia Tributaria devolverá el exceso al vendedor



Si es inferior, el vendedor deberá abonar la diferencia



Los honorarios de la agencia inmobiliaria se deducirán normalmente del precio de compraventa, y el pago lo realizará el representante legal del comprador, quedando anotado en la escritura



Cada parte pagará sus propios honorarios legales



Normalmente se prorratean los gastos anuales ya abonados (IBI, etc

)



El comprador dispondrá de 2 semanas para cambiar los contratos de suministros



El vendedor deberá cancelar seguros de hogar, internet, etc

, salvo pacto en contrario



Finalmente, el comprador tramitará el cambio de titularidad en el Registro de la Propiedad



El vendedor está obligado a entregar un certificado energético válido de la propiedad



Cargas en el Registro de la Propiedad

La finca queda afecta durante el plazo de cinco años al negocio/acto jurídico que motivó la inscripción, en relación con las liquidaciones que pudieran girarse por el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (I

T

P

/A

J

D

) –2– derivadas de la misma


Estepona


Nota número 1 — Al margen de la inscripción/anotación 5 — Tomo: 1

512 — Libro: 1

264 — Folio: 143 — Fecha: 19/03/2024

Código Civil español, artículo 1454

«Si se hubiere entregado arras o señal en el contrato de compraventa, podrá rescindirse el contrato allanándose el comprador a perderlas, o el vendedor a devolverlas duplicadas»



Pagos

Precio: 490

000,00 €

Reserva: 6

000,00 €

Pago a cuenta 10 %: 49

000,00 €

(menos reserva 6

000,00 € = 43

000,00 €)

Pago final: 441

000,00 €

El comprador

Si el comprador es no residente en España, deberá solicitar un NIE (Número de Identificación de Extranjero)

Puede hacerlo su representante con poder notarial


Es muy recomendable que obtenga un certificado digital para comunicaciones con la Agencia Tributaria


Asimismo, se aconseja abrir una cuenta bancaria en España para el pago automático de impuestos y suministros



Costes de la operación (comprador):

Precio: 490

000,00 €

Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (7 %): 34

300,00 €

Notaría (aprox

): 1

000,00 €

Registro (aprox

): 1

000,00 €

Gestoría: 4

500,00 €

Total gastos: 40

800,00 €

Coste total de la operación: 530

800,00 €

% sobre precio de compra: 8,32 %

El vendedor

El vendedor está sujeto a la retención del 3 % de no residentes, que se descuenta del precio de venta

El comprador debe además administrar el pago de la Plusvalía municipal



Retención 3 % no residente sobre 490

000 € = 14

700 €

Plusvalía estimada = 1

249,49 €