3 cama, 2 baño Se vende Casa adosada de 3 dormitorios en Costa Del Sol, Málaga, España.

Adosado con Impresionantes Vistas al Mar en la Urbanización Punta Doncella

Avenida del Carmen, Estepona



Esta urbanización bien mantenida, construida en 1976, goza de una ubicación privilegiada a solo 400 metros del Puerto de Estepona y aproximadamente a 81 km del Aeropuerto de Málaga

La popular playa del Cristo se encuentra a tan solo 3 minutos a pie (unos 300 metros)

Además, la parada de autobús se sitúa justo debajo de la comunidad, lo que facilita el acceso a toda la zona



El vecindario ofrece una amplia selección de excelentes restaurantes a poca distancia andando

El propietario actual adquirió la vivienda en 2011 y la ha utilizado como residencia vacacional



La casa se distribuye en tres plantas, con orientación suroeste, y cuenta con una superficie construida de 125 m², más una terraza de 23 m², según registro oficial



Planta baja: cocina moderna, salón-comedor y aseo de cortesía

El salón se abre a una terraza con acceso directo a la piscina comunitaria



Primera planta: dos dormitorios y un baño

El dormitorio principal incluye armarios empotrados y un balcón orientado al suroeste con impresionantes vistas al mar



Segunda planta: un dormitorio amplio, un baño adicional y una gran terraza con vistas panorámicas a la playa y al mar Mediterráneo



Todos los dormitorios son lo suficientemente espaciosos para acomodar camas dobles



Las zonas de comedor y salón son de diseño abierto, creando un ambiente luminoso y espacioso

La comunidad ofrece aparcamiento cerrado y seguro, sin coste adicional

Las zonas comunes están bien cuidadas y la piscina vallada proporciona un entorno seguro y relajante, ideal para familias con niños



La vivienda dispone de aire acondicionado



Dado que la propiedad fue construida en 1976, no cuenta con licencia de primera ocupación, pero el Ayuntamiento ha aprobado la vivienda para fines de alquiler y dispone de licencia turística vigente



Nota Simple

Parcela y casa señaladas con el número cinco, en la Urbanización Punta Doncella, término municipal de Estepona

Es de Tipo D, y consta de:

Planta baja: salón-comedor, cocina, aseo y escalera de acceso a plantas superiores



Primera planta: distribuidor, dos dormitorios, baño y terraza



Segunda planta: dormitorio principal, aseo y gran terraza



La superficie construida y cubierta es de 125 m², más 23 m² de terraza

La parcela tiene aproximadamente 50 m², de los cuales 40 m² están ocupados por la edificación y el resto se destina a jardín



Linderos:

Suroeste: con parcela y vivienda nº 6



Noreste: con parcela y vivienda nº 4



Resto: con parcela de uso común



La propiedad tiene una participación del 1,687 % en la parcela común de uso comunitario (finca registral nº 12

402)




Cargas relevantes: Ninguna



Situación Fiscal e Historial Registral

Sujeta, durante 5 años, al pago de posibles liquidaciones complementarias del Impuesto de Sucesiones y Donaciones

Se ingresó por autoliquidación 12

568,71 € (11/08/2011)



Sujeta, durante 5 años, a liquidaciones complementarias

Se ingresó 11

550,00 € (05/09/2011)



Sujeta, durante 5 años, al pago del menor entre el 3 % del precio de transmisión o el impuesto correspondiente al transmitente (05/09/2011)



Sujeta, durante 5 años, al Impuesto de Sucesiones y Donaciones, en caso de que no sea aplicable la exención solicitada (26/05/2016)



Cuota de comunidad mensual (incluye agua): 106 €

Información Fiscal

IBI 2025: 283,34 €

Basura 2025: 120 €

Valor Catastral: 66

876,88 €

Base Imponible (2 %): 1

337,54 €

IRNR 19 % (UE): 254,13 €

Valor de Referencia 2024: 230

738,76 €

Documentación Disponible

Datos legales:

Nota simple

Datos catastrales

Escritura

Certificado de no infracción urbanística

Poder notarial

Pasaporte / NIE

Fiscalidad:

IBI 2025

Basura 2025

Estimación Plusvalía

Certificado de valor de referencia

Certificado energético:

Certificado energético

Suministros:

Factura electricidad

Agua incluida en comunidad

Comunidad de propietarios:

Datos de contacto URB

Certificado de deuda URB

Acta P

Doncella 11-05-2023

Limitaciones URB sobre alquiler de corta duración y procedimientos de aprobación

Inventario N/A

Licencia de alquiler (VFT)

Confirmaciones:

Sin LPO

LPO (ligera) para alquiler

VFT vigente

Proceso de Venta

Contrato de reserva: El comprador paga 6

000 € a la cuenta cliente del representante legal o al agente inmobiliario

El vendedor entrega la documentación necesaria para la due diligence



Contrato privado: Tras la revisión, comprador y vendedor firman un contrato privado

El comprador paga el 10 % del precio, descontando la reserva



Firma en notaría: El representante legal del comprador organiza la firma de la escritura pública

El pago se efectúa con cheque bancario



Gastos: El comprador asume todos los gastos de transmisión, salvo la Plusvalía, que paga el vendedor

Si el vendedor es no residente, el comprador retiene e ingresa la Plusvalía



Retención 3 % IRNR: Si el vendedor es no residente, el comprador retiene el 3 % y lo ingresa en Hacienda

Se regulariza con la ganancia patrimonial declarada



Honorarios agencia: Se descuentan normalmente del precio y los paga el abogado del comprador



Cada parte paga sus propios gastos legales



Se prorratean gastos prepagados (IBI, etc

)



El comprador tiene 2 semanas para cambiar suministros



El vendedor da de baja seguros, internet, etc

salvo pacto en contrario



El comprador inscribe la transmisión en el Registro de la Propiedad



El vendedor debe aportar un certificado energético válido



Código Civil Español Art

1454
“Si se hubiere entregado arras o señal en el contrato de compraventa, podrá rescindirse el contrato allanándose el comprador a perderlas, o el vendedor a devolverlas duplicadas”



Pagos

Precio: 425

000,00 €

Reserva: 6

000,00 €

Pago inicial (10 % – reserva): 36

500,00 €

Retención IRNR 3 %: 12

450,00 €

Retención Plusvalía (estimada): 877,84 €

Pago final: 369

172,16 €

El Comprador

Si es no residente, debe solicitar NIE (puede hacerlo su representante con poder notarial)


Se recomienda obtener certificado digital para trámites fiscales


Se aconseja abrir cuenta bancaria en España para pago automático de suministros e impuestos



Costes de transacción comprador:

Precio: 425

000,00 €

ITP 7 %: 29

750,00 €

Notaría (estimado): 900,00 €

Registro (estimado): 800,00 €

Administración legal (estimado): 4

000,00 €

Coste total: 460

450,00 €

% sobre precio de compra: 8,34 %

Hipoteca y Tasación

Si el comprador necesita hipoteca, el banco ordenará una tasación oficial (normalmente arquitecto técnico autorizado)

Tras la crisis de 2008, las valoraciones suelen ser conservadoras (10–15 % por debajo del precio de venta)



El banco financia hasta un 70 % del menor valor (tasación o precio)



Coste de tasación aprox

400 € para un apartamento



La hipoteca genera gastos adicionales (notaría, registro, AJD, comisión bancaria)



Impuesto de Transmisiones Patrimoniales

En Andalucía el ITP es actualmente del 7 % del mayor entre precio de compraventa o valor de referencia



El Vendedor

El vendedor está sujeto a la retención del 3 % IRNR, que se descuenta del precio de venta

El comprador también debe retener y administrar el pago de la Plusvalía municipal